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Evaluation des frais d'entretien et de rénovation d'un patrimoine immobilier et/ou d'un immeuble (type habitation) sur le moyen terme et le long terme d'une institution financière suisse

Ce travail de bachelor évalue les coûts d'entretien et de rénovation d'un important patrimoine immobilier géré par une institution financière suisse, qui est considérée comme un acteur clé sur le marché vaudois. Le but de l'institution est d'assurer la rentabilité à long terme de son portefeuille immobilier. Le travail de bachelor vise à comprendre où l'entreprise se situe sur le marché immobilier par rapport à son ratio CHF/m2. L'institution aspire à développer un outil permettant l'analyse détaillée des coûts d'entretien et de rénovation de son parc immobilier. Ces démarches visent à avoir une vue d'ensemble des plus-values qu'engendrent ces différentes rénovations, d'observer les coûts au fil des ans sur les autres frais variables, rénovation d'immeubles/appartements et maintenance/remise en état. L'objectif principal de ce travail est d'établir une démarche analytique pour déterminer les coûts d'entretien à moyen et long terme de son parc immobilier existant. Cet objectif se décompose en deux sous-objectifs : (1) comparer les ratios CHF/m2 avec un benchmark préalablement créé par l'entreprise IAZI/CIFI (2) proposer un outil efficace pour savoir précisément la valeur des coûts d'entretien à moyen et long terme. L'approche méthodologique inclut une analyse détaillée des coûts d'entretien et de rénovation des biens immobiliers de l'institution, nécessitant en plus des entretiens qualitatifs avec des experts internes et externes. Les données recueillies permettent de comprendre le fonctionnement concernant les frais d'entretien et de rénovation des institutions financières ainsi que de trouver la valeur réelle de chaque coût engendré par l'institution financière. Les résultats attendus de cette étude comprennent des données précises sur les coûts d'entretien et de rénovation et des ratios comparés avec un benchmark de l'immobilier. Ces résultats permettent de distinguer où cette institution financière se situe avec son ratio CHF/m2.