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Les critères ESG peuvent-ils être intégrés dans les fonds immobiliers sélectionnés par une banque suisse ?

L'immobilier représente une dimension importante de la banque et cela à travers plusieurs dimensions comme le financement hypothécaire pour particuliers et pour personnes morales. De plus, les placements financiers font partie des activités principales des banques et l'immobilier représente un secteur d'investissement.

Depuis plusieurs années, la banque accorde une grande importance à sa responsabilité économique, environnementale et sociale. Dans le cadre des placements, elle prend en compte l'intérêt de ses clients envers des placements plus durable et intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa politique d'investissement et dans l'univers des produits qui peuvent être proposés à sa clientèle.

L'intégration des critères ESG dans la sélection des produits financiers proposés par la banque gagne constamment en importance. Ces critères extra?financiers restent cependant récents et ne sont pas intégrés de manière très homogène dans le monde de l'immobilier. Au vu de la croissance des attentes et de la volonté d'évoluer vers une finance durable, il apparaît intéressant d'explorer quels sont les critères ESG qui se développent et qui peuvent être appliqués lors de la sélection des fonds immobiliers proposés par la banque et cela dans l'objectif de continuer la transition vers une finance durable tout en gardant une performance maîtrisée, voir même optimisée.

Cette étude a pour objectif de montrer si les critères ESG peuvent représenter une opportunité pour les fonds immobiliers sélectionnés par la banque afin d'offrir une sélection de produits performants et répondant à des besoins de finance durable.

Pour ce faire, un travail d'analyse de l'existant et des possibilités liées à l'application de critères ESG sur le monde des fonds immobilier et une interview avec un membre de l'asset management de la banque ont été effectués afin de pouvoir comparer et améliorer si besoin la démarche lors de la sélection des fonds immobilier dit ESG.