Page d'accueil

Rénovation énergétique d'un locatif (Bâtiment St-Luc)

Cette étude porte sur la rénovation énergétique d'un bâtiment de quatre étages, construit dans les années 1970 et appartenant à une association. Sa consommation actuelle est de 89,3 kWh/m2sre.

L'association s'est fixée des objectifs énergétiques en 2018 : réduire de 30 % les besoins de chaleur, produire 50 % des besoins en eau chaude sanitaire et 70 % des besoins en électricité.

Deux variantes de rénovation sont proposées : la première vise à atteindre la valeur limite SIA 380/1 2009 (55,1 kWh/m2sre), la deuxième vise le standard MINERGIE P (37,4 kWh/m2sre). Le bilan thermique actuel montre des besoins de chauffage de 81,5 kWh/m2sre. Pour la limite SIA 380/1 2009, le remplacement des fenêtres et l'isolation des façades et planchers suffisent. Pour le MINERGIE P, des travaux supplémentaires sur les combles et le plafond sont nécessaires. Les besoins après rénovation seraient de 48,5 kWh/m2sre pour la variante 1 et 34,5 kWh/m2sre pour la variante 2.

L'analyse financière estime le coût des travaux à 1 100 000 CHF pour la variante 1 et 1 205 000 CHF pour la variante 2. Les rénovations sont amorties à environ 60 % sur 40 ans pour les deux variantes.

Du point de vue écologique, en tenant compte des matériaux ajoutés et de l'énergie économisée, les deux variantes présentent des gains significatifs. Les réductions d'émissions de gaz à effet de serre (GWP) et d'énergie primaire non renouvelable (NRE) sont estimées à environ 37 % pour la variante 1 et 53 % pour la variante 2.

La variante de rénovation retenue est la variante 2 (MINERGIE P).

Une étude sur le potentiel solaire a permis de dimensionner une installation solaire thermique (couvrant 50 % des besoins en eau chaude sanitaire avec 25 m2 de capteurs) et photovoltaïque (couvrant 78 % de la consommation électrique avec 310 m2 de capteurs). L'investissement de l'installation solaire thermique s'amortit à 50 % après 25 ans et celui de l'installation photovoltaïque après 5 ans.